Dans la proche banlieue parisienne en département 92, la ville de Meudon booste son attractivité avec le festival aérospatial STAR’s UP et le patrimoine Hangar Y restauré.
Avec en tête de son affiche L’ONERA (l’Office national d’études et de recherches aérospatiales), la troisième édition du festival STAR’s UP a eu lieu fin septembre 2022, à Meudon dans Hangar Y sur le point de rouvrir après 5 ans de réhabilitation.
Fin septembre 2022, la troisième édition du festival STAR’s UP a eu lieu à Hangar Y à Meudon. Ce festival de l’espace est né en 2019 sous l’impulsion de l’association Meudon Space Contractor, une association au sein de laquelle les entrepreneurs, chercheurs et amateurs de l’Espace se retrouvent pour partager leur passion de l’espace et de la science.
Denis Larghero, Maire de Meudon, à propos du festival : « À Meudon, l’histoire scientifique en lien avec l’aérospatial, l’innovation et l’aéronautique, a commencé il y a 340 ans avec l’arrivée de sites emblématiques comme l’Observatoire de Paris-Meudon, le Collège de France, l’ONERA, le CNRS et le Hangar Y. C’est une grande fierté de pouvoir ranimer cette flamme et de pouvoir renouer avec cet ADN. »
Hangar Y était utilisé comme hangar à dirigeables et a même accueilli le premier vol en circuit fermé du monde (1884). Ce patrimoine a témoigné l’histoire des avancées de l’aéronautique française depuis la fin du 19ème siècle sur le territoire meudonnais.
Depuis 2018, ce premier hangar à ballons dirigeables est loué, pour quelques décennies via un bail emphythéose, par une société privée et un fond d’investissement, qui l’en ferons un lieu pour événementiel et tourisme d’affaires avec l’impact national et international.
Fin d’octobre 2022, Hangar Y va avoir sa réouverture préliminaire en présence des artistes internationaux. La rénovation de Hangar Y est financée par la société privée Culture & Patrimoine (ci-après : C&P) et le fonds d’investissement Art Nova, qui va l’en faire un lieu accueillant de l’événement et tourisme d’affaires.
patrimoine de science d’espace
Hangar Y c’est 70 mètres de long, 40 mètres de large, 23 mètres de haut, 9 hectares (site complet) et 3500 m2 d’espaces d’exposition. Construite à partir des portiques métalliques provenant de la “galerie des machines” de l’Exposition Universelle de 1878 conçus par Henri de Dion. Hangar Y a été ensuite déplacé à Meudon, au bord du bassin de Chalais (dessiné par Le Nôtre en 1659dans la grande perspective de l’ancien château). En 1884, il fut le hangar à dirigeables depuis lequel le ballon La France effectua le premier vol en circuit fermé du monde.
Bail Emphytéotique
Depuis 2018, C&P rénove Hangar Y entièrement avec des fonds privés contre sa location de l’édifice entouré de ses 10 hectares pour quelques décennies.
On lit sur le site de la Ville de Medon « en 2018, sous l’impulsion de Denis Larghero et de son prédécesseur Hervé Marseille, le ministère de la Culture, propriétaire du site, a signé le premier bail emphytéotique de valorisation en France avec le groupe Culture et Patrimoine. »
Le bail emphytéotique administratif permet de transférer la propriété du bien pendant plusieurs décennies à un acteur privé, qui devra le restituer à l’État au terme du bail. Outre les divers avantages qu’il offre aux parties prenantes, ce modèle permet de réduire considérablement les délais d’exécution, et donc de rénover sans tarder le patrimoine en danger.
On lit sur le site de C&P « L’ETAT, représenté par la DRAC (Direction régionale des affaires culturelles) d’Ile-de-France et la DDFiP (Direction départementale des finances publiques) des Hauts-de-Seine, permettra au Groupe Culture et Patrimoine, de prendre à bail pour un ensemble de parcelles sur le territoire de Meudon d’une superficie de 10 hectares comprenant le Hangar Y et l’étang de Chalais. »
Le site de la Ville de Medon explique que le bail emphytéotique administratif n’est pas « contraint par la commande publique dans le sens que le maître d’ouvrage porteur du projet peut s’associer dès le départ avec le futur exploitant. Le modèle de co-construction avec l’opérateur permet d’assurer un projet final en phase avec les besoins réels du lieu. Pour Hangar Y, Culture & Patrimoine et Art Nova agissent à la fois en qualité de maître d’ouvrage et d’exploitant. »
Hangar Y pour événements et tourisme d’affaires
La renaissance de ce lieu a dû subir un retard causé par le Covid : l’investissement est doublé que celui prévu par C&P, et la date de réouverture 3 ans plus tard.
On lit sur le site C&P cette page écrite avant 2018.
Sur la destination future de l’édifice : « C&P voit que Hangar Y est « doté d’un volume impressionnant, l’édifice relevant du domaine national recèle un potentiel d’exploitation hors du commun…Culture et Patrimoine développera au cœur de la vallée scientifique sise sur le territoire de la ville de Meudon un projet proposant : – 1 200 m2 d’expérience immersive pour le Grand public autour de l’histoire et du futur du ballon dirigeable. – 3 700 m2 d’espaces privatisables permettant aux entreprises de se réunir, de mettre en réseau et exposer. – De surcroit, l’ensemble des 10 hectares de forêts et le bassin sera rendu accessible au grand public tous les jours de la semaine… »
Sur le volet financier du projet : « 10 millions d’euros vont être investis par Culture et Patrimoine avec le soutien de la Caisse des Dépôts et des Consignations pour faire de ce site une destination phare du grand public et du tourisme d’affaire de l’ouest parisien. L’intervention la Caisse des Dépôts et des Consignations en tant qu’investisseur s’inscrit dans le cadre de sa stratégie en vue de contribuer à la conservation et la valorisation du patrimoine culturel en permettant la création d’activités économiques portées par des entreprises privées expérimentées…L’objectif d’ouverture de ce site est fixé au 1er semestre 2020. »
On lit sur le site de la Ville de Meudon : « Les vingt millions d’euros qui sont investis, dans la rénovation du monument historique, l’aménagement des 10 hectares de parc et l’exploitation du Hangar Y, sont le fruit de l’association de Culture et Patrimoine (concepteur et exploitant) avec Art Nova, fonds à impact dans les industries culturelles et créatives… le Hangar Y ouvrira ses portes en mars 2023 devenant un lieu dédié à la culture, à l’événementiel et au patrimoine scientifique…Autour du bassin hexagonal de Chalais, l’écrin de verdure offrira un parc agrémenté de sculptures, un jardin d’inspiration, un restaurant et pourra être privatisé en semaine…Ainsi, le Hangar Y offrira tous les outils pour accueillir des événements franciliens ou internationaux, des défilés de mode, des tournages ou des séminaires pour entreprises. Pour le public, qu’il vienne de Meudon ou d’ailleurs, petits ou grands, le programme promet d’être varié et passionnant avec des ateliers d’art, des expositions immersives, des parcours audioguidés… »
C&P : promoteur, investisseur et opérateur
Créé en 2016, le Groupe C&P intervient comme promoteur, investisseur et opérateur. Selon Didier GOUBAND, son Président : « Notre ambition est d’apporter avec agilité et détermination un souffle nouveau au tourisme d’affaires, en offrant de nouveaux lieux d’exception. Des lieux qui rendent hommage à l’exceptionnel patrimoine architectural français. »
PROMOTEUR
Ce métier de promoteur se caractérise par un ensemble de compétences techniques et humaines permettant de mener :
- Les études de faisabilité
- L’accompagnement privé ou public dans la rédaction des consultations
- La réflexion sur la destination future du bâtiment
- Les actions de communication associées
- Le portage des frais d’études, le montage juridique et financier de l’opération.
INVESTISSEUR
Le groupe Culture et Patrimoine est en capacité de mobiliser des partenaires financiers (banques, investisseurs en infrastructures, etc.) afin de lever le financement et le capital nécessaire à l’investissement.
OPÉRATEUR
Le métier d’Opérateur consiste à imaginer, aménager et valoriser commercialement tout le potentiel d’un espace dans la perspective de proposer une offre inédite aux différents publics du tourisme et de l’événementiel, sur les trois segments du tourisme*
- Le « one to one », destiné à l’accueil des individuels (Business to Consumers, B2C)
- Le « one to few », pour des formats séminaires (MICE)
- Le « one to many », pour l’événementiel de grand groupes (Event Planning) Le groupe Culture et Patrimoine accompagne ses lieux dans la phase d’opération.
Avec l’ensemble de ses compétences (experts financiers, architectes, concepteurs, scénographes, bureaux d’études), C&P détecter, restaurer et équiper des lieux d’exception de patrimoine architectural. Il s’inscrit dans une démarche de patrimonialisation qui consiste à identifier, sélectionner et valoriser des lieux et des espaces exceptionnels dont les atouts et le potentiel permettent de créer de nouveaux pôles d’attractions pour le tourisme d’affaires.
Sur Hangar Y, C&P est associé avec Art Nova, le fonds qui a la mission de produire un impact économique et social mesurable, par et pour la culture. La directrice générale de l’ArtNova, Solenne BLANC est également PDG de Beaux-Arts & Cie, qui accompagne au nom de Beaux-Arts Consulting, de nombreuses institutions culturelles (Monnaie de Paris, Philharmonie, Beaux-Arts de Paris…), collectivités locales (Région Auvergne-Rhône-Alpes, Ville de Vincennes…), et acteurs privés dans la conception de plans stratégiques et projets d’innovation. Dans son équipe, Alexis DUPREZ est spécialisé en l’ingénierie économique avec l’expertise dans la conception de nouveaux modèles économiques ainsi que la structuration juridique et financière de grands projets architecturaux et d’infrastructures.
REFERENCE
https://www.meudon.fr/hangar-y/
https://www.cultureetpatrimoine.com/
https://www.cultureetpatrimoine.com/catalogue/zalthabar/